節(jié) 環(huán)境綠化管理概述
綠化是構成管理區(qū)美化優(yōu)化環(huán)境的重要因素，它能夠調節(jié)管區(qū)內局部生態(tài)平衡，因此要充分利用管區(qū)內的土地，搞好環(huán)境的綠化和美化，物業(yè)管理企業(yè)應經(jīng)常組織業(yè)主參加庭院綠化種植澆水、除草等公益活動，增強業(yè)主的愛護綠化意識。

一、機構編制與崗位職責
(一)機構設置

綠化護養(yǎng)的機構設置應根據(jù)實際需要出發(fā)，可設專門部門，也可與清潔部門合并，綠化部門一般至少設一個護養(yǎng)組兼帶管理職責。因為綠化部門是生產管理部門，人員以配備工程技術人員為好，現(xiàn)以配管理人員3名，工人10名為例，這種規(guī)?？沙闪⒕G化部，設經(jīng)理1名，主管1名，辦事員1名，綠化部下設花圃組、綠地組、服務組。

(二)崗位職責

1.環(huán)境管理部經(jīng)理崗位職責

(1)全面負責協(xié)調清潔衛(wèi)生以及環(huán)境綠化等方面的各項工作，帶領部門全體員工認真貫徹執(zhí)行公司的各項經(jīng)營管理方針、政策、指示、規(guī)定等，堅持為業(yè)主服務、為社會服務，努力實現(xiàn)公司所確定的各項工作任務和責任目標，為開創(chuàng)具有特色的物業(yè)管理工作作出貢獻。

(2)定期向公司和業(yè)主委員會匯報環(huán)境管理部工作情況，并聽取公司和業(yè)主委員會的意見和要求，全力負責貫徹實施。定期主持部門例會，有計劃地培訓員工。在工作中必須經(jīng)常深入現(xiàn)場，檢查各項工作的落實情況，及時發(fā)現(xiàn)問題，解決問題。

(3)堅持不斷提高小區(qū)環(huán)境保潔度，努力創(chuàng)造的衛(wèi)生環(huán)境。

(4)在具體環(huán)衛(wèi)工作中，實行科學化管理，深入現(xiàn)場，問題解決在現(xiàn)場，建立和完善一整套行之有效的環(huán)衛(wèi)量化管理運作流程，不留清潔、衛(wèi)生“死角”，掌握季節(jié)及環(huán)衛(wèi)工作淡旺季的特點，制定、的操作實施計劃，不斷地提高細化管理的層次。

(5)加強小區(qū)的環(huán)境建設，不斷提高綠地景觀效應。堅持環(huán)境綠化“三分種、七分養(yǎng)”的原則，加強綠化的養(yǎng)護管理工作，深化環(huán)境景觀化的管理制度，強化環(huán)境的綠化園容景觀，為業(yè)主提供十分和諧、溫馨，且能反映時代特色的、高品味的綠色環(huán)境空間。

(6)環(huán)境管理部各塊實行“無上級”式管理。各塊工作由主管實行一竿到底的管理制度，提高各主管的責任感，堅持各主管每天上下午兩次巡查制度，以利及時發(fā)現(xiàn)問題、解決問題，使一些影響物業(yè)管理公司形象的隱患、事故苗頭消滅和解決在最初階段；部門經(jīng)理實行分工負責制，深入實際，認真檢查各塊工作，及時發(fā)現(xiàn)問題，使公司總經(jīng)理的指令貫通無阻，確保完成公司下達的各項任務，并達到公司的預期目標。

(7)提高部門凝聚力。以身作則，關心員工，獎懲分明，提高自身素質和修養(yǎng)，使部門具有高度凝聚力，限度地發(fā)揮和調動全體員工的工作熱情和責任感，不斷地提高部門的管理素質和管理層次。

2.環(huán)境綠化主管崗位職責

(1)熟悉小區(qū)綠化布局及各區(qū)域綠化養(yǎng)護現(xiàn)狀。

(2)做好綠化工程的施工管理、合同管理及工程材料的檔案管理工作。

(3)安排綠化工的工作，定期檢查，督促養(yǎng)護。

(4)定期巡查，記錄、報告綠地及小區(qū)衛(wèi)生現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)問題及時處理，問題嚴重不能立即解決的，向上級匯報。

(5)設專業(yè)人員負責綠化設施及器具的養(yǎng)護。

(6)做好綠化工的考勤工作。

(7)認真組織綠化工定期或不定期的培訓，學習業(yè)務知識，提高養(yǎng)護、管理水平。

3.綠化工崗位職責

(1)綠化工要熟悉小區(qū)的綠化布局和個人包干地區(qū)的職責范圍，以及花草樹木的品種數(shù)量，并逐步掌握花草樹木的種植季節(jié)、生長特性、培植管理方法等。

(2)對花草樹木要定期清除雜草、防治病蟲害、松土、施肥，并修理枯病枝、傷害枝等，更換死亡苗木，澆水。

(3)綠化工有接受專業(yè)技術培訓和學習的義務，須虛心學習，努力工作，提高自身素質。

(4)要保證綠化場地不留雜物、不缺水、不死苗、不被偷竊，遇到有違章違法行為要及時加以勸阻，不聽勸阻的要及時報告保安人員和主管人員，協(xié)助對其勸阻和處置。

(5)綠化工在小區(qū)內發(fā)現(xiàn)有下列行為，要及時加以勸阻和及時報告：

①未經(jīng)許可，隨意侵占公用綠地；

②攀折、損壞花草樹木、園林小品；

③在綠地上停放、行駛各類車輛或堆放雜物。

綠化工對于違反上述5款的行為，有權協(xié)助保安人員和主管人員要求違章者賠償，并酌情處以罰款。

(6)綠化工要維護和保養(yǎng)好自己的各種工具和公用設備、設施，如：三輪腳踏車、噴淋設備、割草機、橡皮管等，如有遺失或損壞須照價賠償。

(7)及時做好每天的工作記錄，并及時記錄下違章情況以及解決辦法等。

(8)綠化工須服從主管人員的工作安排和調動，并做好整個包干區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生工作。

(9)綠化工要接受主管人員和各級對綠化工作的巡視檢查。

(10)綠化工必須認真負責完成自己職責范圍內的工作，主管人員將視其工作態(tài)度給予獎懲。

4.花圃組

培育各種花卉苗木，滿足小區(qū)綠地的補植、更新和本公司用花、客戶擺花、插花的需要，不斷學習與研究新技術，積極引進和培育新品種。

崗位責任：

(1)工作時要佩戴崗位證。

(2)同一品種的花卉，集中培育，不要亂擺亂放。

(3)根據(jù)盆栽花卉的植株大小、高矮和長勢的優(yōu)劣分別放置，采取不同的措施進行管理。

(4)不同的花木用不同的淋水工具淋水。剛播下的種和幼苗用細孔花壺淋，中苗用粗孔壺淋，大的、木質化的用膠管套水龍頭淋。

(5)淋水時要注意保護花木，避免沖倒沖斜植株，沖走盆泥。

(6)淋水量要根據(jù)季節(jié)、天氣、花卉品種而定。夏季多淋，晴天多淋，陰天少淋，雨天不淋。干澡天氣多淋，潮濕天氣少淋或不淋?？购敌詮姷钠贩N少淋，喜濕性品種多淋。

(7)除草要及時，做到“除早，除小，除了”，不要讓雜草擠壓花卉，同花卉爭光、爭水、爭肥。雜草多，勞力少時可用化學除草劑進行滅草。

(8)結合除草進行松土、施肥。施肥要貫徹“勤施、薄施”的原則，避免肥料濃度過高造成肥害。

(9)發(fā)現(xiàn)病蟲害要及時采取有效措施防治，不要讓其蔓延擴大。噴藥時，在沒有掌握適度的藥劑濃度之前，要先行小量噴施試驗后，才大量施用，既做到除病滅蟲又保證花卉生長不受害。

(10)噴約時要按規(guī)程進行，保證人、畜、花的安全。

(11)愛護工具，公用工具用完后要放回原處，不要隨意丟棄。自用工具要保管好。

(12)花盆破損要及時換，盆泥少了要添加。

(13)花圃要保持整潔衛(wèi)生，雜物臟物要進行清理。

(14)不能隨便出售花卉，花卉出售由管理人員負責。

5.綠地組

管好劃定區(qū)內的綠地，養(yǎng)護樹木，培育花草，使草地茵綠，花木枝繁葉茂。

崗位責任：

(1)工作時要佩帶崗位證。對損壞花木者要勸阻，嚴重的報有關部門處理。

(2)不要讓人踐踏草坪，保護草坪生長良好。

(3)配合環(huán)衛(wèi)部門搞好綠地的環(huán)境衛(wèi)生工作。

(4)花木的死株、病株要清除，缺株要補植。

(5)發(fā)現(xiàn)病蟲害，要進行捕捉或噴藥消滅。

(6)花木、草坪每周要淋透土水1次，草坪土壤濕透不少于5厘米。

(7)草坪的除雜工作要經(jīng)常性進行，保持草坪的純凈。

(8)花木每季度除草松土1次，并結合施肥。施肥視植株的大小，每株穴施復合肥100～200克，施后覆土淋水。

(9)草坪要經(jīng)常軋剪，草高度控制在5厘米以下。每季度施肥1次，每667㎡施復合肥5～10kg，施后淋水或雨后施用。

(10)綠籬在春、夏、秋季每季度修剪1次，剪后淋水施肥，折合每667㎡施復合肥5～10kg。

(11)臺風前對花木要做好立支柱、疏剪枝葉的防風工作；風后清除花木斷折的干、枝，扶正培植倒斜的花木。

(12)綠化帶和2m以下的花木，每季度要修枝整形1次。

(13)節(jié)約用水，不用水時要關緊水龍頭，水龍頭壞了要及時報告有關部門修理或更換。

(14)管理好使用的各種工具。

(15)農藥要妥善保管好。噴灑農藥時要按防治對象配置藥劑和按規(guī)程做好防范工作，保證人畜花木的安全。

6.服務組

用色彩艷麗的花卉，碧綠青翠的植物，通過藝術的處理，裝點室內空間，綠化美化室內環(huán)境，給人們清新高雅、美好的享受。

崗位責任：

(1)注意儀表整潔，工作時要佩戴崗位證。

(2)講話要和氣，待人態(tài)度要誠懇、熱情大方。

(3)搬運花卉時，要注意保護花卉株形姿態(tài)不受損和注意場地衛(wèi)生，盡量減少花泥及污物的散落。

(4)發(fā)現(xiàn)擺花有枯萎的現(xiàn)象時，要立即更換，在客戶室內不準有枯死的花卉出現(xiàn)，插花要按時換插。

(5)保持花卉正常生長與葉子清潔，每星期揩拭葉上灰塵和淋水1次。

(6)擺、插花要講究藝術，品種配置，擺放位置要適當，風格統(tǒng)一協(xié)調，構圖要合理。

(7)運送花木時，能自行解決的，不能抽調他組人員，若需要他組人員支援時，須經(jīng)管理人員同意。

(8)學好種花、養(yǎng)花、擺花、插花知識，提高花飾技藝，并向客戶宣傳講授，爭取客戶配合，共同做好花飾工作。

(9)簽訂花飾合同和催促客戶繳納花款。

(三)園林綠化管理規(guī)定

為了把××小區(qū)建成環(huán)境整潔、優(yōu)美、文明的住宅小區(qū)，根據(jù)國家有關法令、條例精神，特制訂綠化管理規(guī)定。由各管理處及安保人員督促實施。

1.凡是小區(qū)范圍內一切業(yè)主和過往人員，均須遵守本規(guī)定。

2.搞好小區(qū)綠化是全體居住人員及過往行人應盡的責任和義務，要樹立“愛護綠化，講究文明”的社會風尚。

3.設立專業(yè)綠化養(yǎng)護班組，對小區(qū)范圍內的綠化、苗木進行管理、培植，負有美化小區(qū)的責任。

4.嚴禁任何單位和個人毀壞花木、踐踏草坪。嚴禁在綠化地內堆放物品，踢足球，打羽毛球，不得任意開挖綠化地，停放自行車、人力車、助動車、摩托車。嚴禁在綠化地內遛狗。嚴禁在樹上拉繩、晾曬衣服被褥。裝修要文明施工，不準在綠化地帶丟放建筑垃圾。

5.嚴禁在樹木、綠化地帶內設置各種廣告標語牌。未經(jīng)同意，不準在綠化帶空地上設管線，遷移和損壞樹木、花草。

6.提倡、鼓勵單位住戶在圍欄內布置花草，陽臺上種植花卉，增設小區(qū)景觀。陽臺置盆景要有保護架等安全措施。嚴禁樓上向下亂扔雜物、潑污水等不文明行為，對教育無效者除責令清掃干凈外，并報有關部門處理。

7.嚴禁偷摘花草，轎車、出租車禁止駛入草坪。

8.破壞綠化處罰：

(1)偷摘花朵，每朵罰款×元
二、規(guī)章制度的建設
(一)紀律手冊

1.遵紀守法，遵守公司的各項規(guī)章、制度。

2.履行職責，按時上下班，不遲到早退，不曠工離崗，不做與本職工作無關的事。

3.遵守《員工請假制度》和《員工宿舍管理規(guī)定》，以及《員工食堂管理規(guī)定》。

4.上班穿工作服，戴工作牌，儀表整潔，精神飽滿。

5.執(zhí)行“公司文明禮貌用語規(guī)范”，文明服務，禮貌待人。

6.不做有損公司形象的事，不收取業(yè)主或住戶的錢物。

7.團結同事，互相幫助。

8.愛護公物，遺失工具照價賠償。

   (二)作息時間表

   (三)員工綜合考核檢驗標準

   (四)綠化工作日檢查表

   (五)綠化員崗位安排

三、綠化效益

(一)生態(tài)效益

綠色植物對生態(tài)的平衡具有不可替代的作用，生態(tài)效益是最直接的效益。綠色植物能大量吸收二氧化碳，放出氧氣。一般來說，1ｈ㎡(公頃)樹林每天可以吸收1ｔ二氧化碳，放出0.73ｔ氧氣。只要有10㎡的森林綠地面積，就可以全部吸收一個居民呼出的二氧化碳，加上城市燃料所產生的二氧化碳，則城市每人必須有30～40㎡的綠地面積。很多樹木能吸收對人體有害的毒氣，如柳杉可吸收大量二氧化硫，刺槐能吸收部分氟化氫等。

在有森林的地方每1m3空氣中的含菌量要比熱鬧喧嘩的大街少85％以上，因為許多樹木具有分泌殺菌素，有殺死病菌的功能。如在繁華的北京王府井大街，每1m3空氣中有幾十萬個細菌，而城區(qū)公園內只有幾千個。城市綠化植物中具有較強殺菌能力的種類有：檸檬桉、大葉按、苦楝、白千層、臭椿、懸鈴木、茉莉花及樟科、松科、柏科等的一些種類。

吸附污染物是綠色植物的另一大功能。綠色草坪和樹林將裸露的地面有效覆蓋，刮風時塵土不易飄揚；樹木枝葉大量吸附空氣中的灰塵，樹葉蒙塵后，經(jīng)雨水沖洗又能恢復它的吸附作用，從而有效凈化空氣；有些植物能大量吸收被污染土壤中的重金屬。對于一些污染源和嚴重污染的地區(qū)，尤其要選用對污染物有較強抵抗性和吸收能力的樹種。

綠色植物能調節(jié)氣候，夏天樹蔭下的氣溫比蔭外一般低3～5℃；樹木與草坪能蒸發(fā)水分，增加空氣的濕潤度，減少干燥對人的影響。

植物對噪聲具有吸收和消聲的作用，可以減弱噪聲的強度。南京市環(huán)衛(wèi)局對該市道路綠化的減噪效果進行了調查，發(fā)現(xiàn)當噪聲通過由兩行檜柏及一行雪松構成的18m寬的林帶后，噪聲減少16ｄＢ，通過36m寬的林帶后，減少了30dB。據(jù)日本近年調查，40m寬結構良好的林帶可減低噪聲10～15dB。

樹木和草地對保持水土有非常顯著的功能。樹木的枝葉茂盛地覆蓋著地面，當雨水下落時首先沖擊樹冠，不會直接沖擊土壤表面，可以減少表土的流失；樹冠本身還積聚滯留一定數(shù)量的雨水，不使降落地面；同時，樹木和草本植物的根系在土壤中蔓延，能夠緊緊地拉著土壤，不讓其沖走。如果破壞了樹木和草地，就會造成水土流失，山洪爆發(fā)，給人們的生活和生產帶來嚴重危害。

不少植物對環(huán)境污染的反應比人和動物要敏感得多。如人在二氧化硫濃度1～5μｇ／Ｌ時才能聞到氣味，而一些敏感植物在0.3μg/Ｌ時出現(xiàn)癥狀。植物的這種癥狀，就是環(huán)境污染的“信號”，人們可以根據(jù)植物所發(fā)出的信號來分析鑒別環(huán)境污染狀況。利用植物的這種敏感性可以監(jiān)測環(huán)境的污染。

綠化創(chuàng)造了一個局部的生物多樣化環(huán)境。它不僅提高綠量，而且水質、空氣、聲音、土壤、局部氣候等等都會明顯改善，這將吸引百鳥筑巢，蝴蝶戲花，成為動物的天堂，動物的相對多樣性也就建立起來。隨著大量的生態(tài)小區(qū)和生態(tài)建筑的建成，居住區(qū)和生態(tài)環(huán)境將得到完善的協(xié)調。

(二)生命效益

綠化有利于保護人民身心健康。綠色植物大量地吸收或吸附空氣中的有害物質，放出新鮮氧氣，使空氣得到凈化，人們視覺清新，感受到生命回復大自然的喜悅；綠地公園等戶外休閑空間，可使城市人松弛神經(jīng)，恢復疲憊的身心。因此，綠化將減少由各種污染引起的疾病，如?；嫉臍夤苎?、肺炎、哮喘、鈣質缺乏癥、神經(jīng)官能癥及精神系統(tǒng)緊張、心血管病以及由重金屬污染引起的各種疾病。

綠化工程能提供高質量的休閑。普遍分布在生活區(qū)、居民住宅中的近距離小型園林、草地可供人們散步，在樹蔭下設置石凳、藤架等設施可供人們休息，鋪裝草坪和曠地可供人們進行體育鍛煉。

(三)美學效益

以綠色為主調，不僅富于生態(tài)特色，富于人性色彩，而且符合美的原則。大面積的綠或主調是綠色并不影響和約束小面積的多樣色彩。鮮花、霓虹燈、戶外廣告、低層外墻、室內裝修等色彩紛呈，特色，人行道和公共場所用地采用硬質地面(如鵝卵石、大理石、花崗石等)，鋪成不同形狀和不同顏色的幾何花式，易造成一種更高層次上的多樣統(tǒng)一的境界。

鋪滿綠色植物，同時配以和諧的多種色彩，整個小區(qū)就有一個美好的形象。綠色植物不是一種次要的陪襯，而是富于蓬勃生機和審美魔力的構筑材料，灰色的高樓大廈沒有繁花綠樹的“包裝”，會給人僵硬死板、單調乏味的感覺。在建筑物四周，有高低參差的喬木、灌木、青青的草地、色彩繽紛的花卉和路面裝飾，能將分散的建筑統(tǒng)一起來，使建筑物剛硬的線條變得柔和，使整個建筑群和小區(qū)的色彩豐富起來，小區(qū)形象便顯得厚重而輕柔，多樣而統(tǒng)一，居民就會感到神清氣爽、輕松愉悅。

(四)經(jīng)濟效益

綠化事業(yè)能創(chuàng)造可觀的直接經(jīng)濟效益。綠地、公園并不只是花錢的地方，其中一部分土地可栽種各種植物、花卉以贏利?，F(xiàn)在道路、頂層一般是種植綠化用途的植物，可提倡創(chuàng)造一定的條件，種植既能產生比較大的綠量，又具有可觀經(jīng)濟價值的果樹、桑樹、木本油科植物，在屋頂種植蔬菜、花卉和珍貴藥用植物，甚至發(fā)展無土農業(yè)，實際上增加了耕地面積。

四、立體綠化

立體綠化即在小區(qū)的三維空間布滿自然植物和仿真的綠色，讓綠色占領小區(qū)的地面、側面和頂層空間。營造小區(qū)空間的立體綠化是完整地重建小區(qū)自然生態(tài)環(huán)境的方式。

(一)地面綠化

地面綠化是立體綠化的基礎層面。它要求小區(qū)的道路、空地、廣場、園圃等等均按一定的標準大量種植花草和綠樹。要改變過去在公園才能欣賞到園林藝術的狀況，就要在城市的每個居住區(qū)、功能區(qū)、工廠、機關、醫(yī)院和學校等都建立優(yōu)美的園林環(huán)境。優(yōu)美的環(huán)境對工廠的生產、學校的教學、醫(yī)院的診療等均能產生良好的效應。

人工林的規(guī)劃和培育是地面綠化工程的主體部分，其處理原則不同于自然生態(tài)林，人類有意識地規(guī)劃非常重要。道路的綠化造林是綠化網(wǎng)絡的骨架，它可以滿足行人的遮蔭要求，吸附車輛行駛中所散發(fā)的灰塵、噪聲和有毒氣體，減輕或防止其造成的影響，使環(huán)境達到一定的凈化和靜化程度。在道路兩側及可能大的范圍內，將林帶、園林和植物配合兩側建筑組群，構成更加濃郁的綠和變化萬千的景觀。這種綠化具有蔭、景、凈、靜兼?zhèn)涞木C合效益。

小區(qū)內的空地(建筑樓群間)應多以軟質景觀為主，如大面積地鋪設草地和自我更新能力強的植物，還可根據(jù)樹木對氣候的適應程度、遮陽及環(huán)境的凈化作用，種植大量的樹群和強壯的灌木，這樣小區(qū)就有良好的居住和工作環(huán)境。

(二)側面綠化

側面綠化歷來不像地面綠化那樣受人重視，這與傳統(tǒng)的建筑美學觀念可能有極大的關系。側面綠化泛指除自然植物外所有構建筑物的綠色，其內容十分廣泛，有色彩和形態(tài)兩個主要方面。色彩包括，在樓房的外墻多用綠、藍、黃及偏淡和接近綠的色彩，少用現(xiàn)今流行的灰色、咖啡色和黑色等濃重的暗色調；形態(tài)方面，側面綠化建設主要包括利用地形地貌綠化、建筑物側面綠化和主體造景三類。

小區(qū)應根據(jù)自身*的地形、地貌配合周圍建筑物，把綠地、林帶等建成與環(huán)境相適應的形狀。比如樹木和灌木種植不應硬性地排成一行行或其他死板的幾何形狀。以植物為主的軟質景觀可以做成多樣性的形狀，如星形、菱形等多邊形、流線形等，注意其黃金分割比例，努力使景觀成為凝固的音樂，從而帶給人美的享受。水是軟質景觀中應充分利用的自然元素，可以設置人工瀑布、噴水池和涉水池等，增加小區(qū)景觀的自然感和趣味性。

小區(qū)建筑物的綠化是側面綠化的重頭戲。建筑物的側面盡量留出陽臺和專門種植花草的花池，種植花卉、攀援植物等進行垂直綠化?？梢钥紤]盡量擴大陽臺的長度，限度地增加種植花草植物的面積。

道路的立體造景大有文章可做。美的道路除了建筑風格的一致和變化、對景的布置外，用綠色植物構成的連續(xù)構圖和季相變化，如林蔭道、濱水路，以及前庭綠地，均能使人產生美感。道路綠化用規(guī)則而簡練的連續(xù)構圖，可以獲得良好效果，在曲折的道路采用自然叢植也可以獲得自然野趣的景觀。建筑應該避免直線排列成行的模式，而應在立面上做到參差有致。這樣凹過去的部分可建成小型的園圃或綠化小景，成為連綿起伏之旋律中的富有個性的跳動音符。利用建筑物和小區(qū)的圍墻種植爬山虎、NFA77、杜鵑、凌霄、葡萄等爬藤植物，發(fā)展天井的綠化。

自然地形的利用是平面與側面相結合進行綠化的一個重要措施。小區(qū)中的起伏地形應著力加以保護和利用，在土建工程配合下，于隆起的地段或區(qū)域布置成片的各色花木和常綠喬木，同時適當點綴一些涼亭等供休息用的建筑物，這樣所形成的景色不僅可供人們從遠處欣賞，而且對居民形成一條自然、優(yōu)美、和諧的天際線。

在道路綠化帶上，不僅可種植綠蔭樹帶、樹葉茂密的灌木和四季開花的觀賞樹種，還可點綴山石、雕塑、涼亭和陽傘等，將古典的園林藝術手法揉合進來，可較好地襯托外圍的建筑群，會造成大自然撲面而來的感覺，從而領悟山水溫存、心中一片芳菲這樣的意境。

(三)頂層綠

空中平面是城市綠化中最易被人忽視的地方。頂層綠是將小區(qū)建成園林的設想中關鍵的環(huán)節(jié)。因為離開了目前小區(qū)中占一半左右空間的頂層，平面綠和側面綠達到極限，也頂多是一個花園小區(qū)。

目前小區(qū)屋頂基本上是空置的，厚厚的灰塵和堆放的廢棄雜物，人從空中俯瞰，只有一片灰蒙蒙的感覺，讓人沮喪。與地面、側面比較，頂層空間是小區(qū)綠化的死角，也是可為的地方?，F(xiàn)代城市基本上是平頂樓宇，這是頂層綠化的有利條件。至今屋頂基本上還是“城市中的沙漠”，實在令人惋惜。

頂層空間開發(fā)可以增加小區(qū)的“綠地”。通過一定的經(jīng)濟、法律和行政手段，可以促使開發(fā)商保證屋頂適于種植。用戶可以在頂層建風格各異的小型園林，有非封閉的涼亭、清澈的魚池、蜿蜒的小徑、蔭涼的棚子、常青的綠樹繁花等；高層樓頂雖不適合栽種高大的植物，但1～2m的花卉和小樹是允許的。由于建筑物高矮不一，參差起伏，種植符合意愿、各種形態(tài)的綠色覆蓋物，還可以造成浩瀚綠海中海浪此起彼伏、海潮漲落有序的恢宏境界。

在綠色植物的基礎上建造游樂園和其他活動場所，可增加戶外活動和休息空間。建一些亭閣、過廊、遮陽棚、樹蔭與地面綠化景物相配合，會給人以身處室內的感覺，這種把室外環(huán)境的裝飾做成室內效果的手法，符合人們的心理習慣，也符合中國人的文化傳統(tǒng)。

頂層經(jīng)過適當?shù)母脑?，可以成為農業(yè)經(jīng)營的沃土，種菜栽果，發(fā)展現(xiàn)代化無土農業(yè)和溫室種植。城市花卉的消費量相當大，許多地方將農田改做花田園圃。頂層種花是使花田擴大的有力舉措，這“屋頂農業(yè)”將解放出大量的農田。

五、物業(yè)環(huán)境綠化管理的內容

物業(yè)環(huán)境綠化管理，既是一年四季日常性的工作，又具有階段性的特點，如花草樹木的栽種、繁殖、修剪、整形、澆水、施肥、松土和防治病蟲害等。物業(yè)環(huán)境綠化管理的主要內容有：綠化管理人員的招聘與培訓；物業(yè)區(qū)域綠化用地設計、營造與日常養(yǎng)護；物業(yè)區(qū)域空間綠化的設計、營造與日常養(yǎng)護等。一般來說，物業(yè)區(qū)域的環(huán)境綠化規(guī)劃的審批、建設施工中的質量監(jiān)督和竣工驗收由園林綠化部門負責，綠化的日常養(yǎng)護和管理由物業(yè)管理企業(yè)中的環(huán)境綠化管理部門負責，同時接受園林綠化部門的技術業(yè)務指導、監(jiān)督和檢查。具體來說，物業(yè)管理企業(yè)綠化管理的內容主要有以下幾個方面：

(一)配備和培訓環(huán)境綠化管理人員

物業(yè)環(huán)境綠化管理人員的配備不是一次性的，而是隨著物業(yè)環(huán)境綠化管理業(yè)務的開展和綠化生產的需要而逐步到位的。物業(yè)管理企業(yè)在配備環(huán)境綠化管理人員時，應根據(jù)本部門的實際情況，切實注意兩個方面的問題：一是把好招收新人員的質量關，即應招收熱愛綠化工作、思想道德素質和文化素質較高的人員；二是新招收的人員要有一定期限的試用期(一般為三個月)，在試用期間表現(xiàn)好的人員才能正式聘用。

在物業(yè)環(huán)境綠化管理運行初期，由于管理人員較少，不利于對其進行集中正規(guī)培訓和系統(tǒng)的學習，這時可采取做什么學什么的培訓方式，聯(lián)系實際具體講授，結合綠化生產和養(yǎng)護管理現(xiàn)場學習，在布置工作中，在安排生產時，講授技術，交代措施。當物業(yè)環(huán)境綠化管理部門擁有一定數(shù)量的人員后，再集中進行正規(guī)培訓，系統(tǒng)講授有關綠化的知識，學習園林綠化的技藝和管理措施與方法。培訓的內容主要有環(huán)境綠化的基礎知識，如對于花木的綠化管理，可以從識別花木的品種開始，逐步深入系統(tǒng)講授各種花木的性狀、習性、生理生態(tài)、物候期、種植與繁殖方法、栽培措施和園林綠地營造與養(yǎng)護的知識。綠化工作雖然工種多，不同的工種其技術要求也不同，但要求本部門的員工，都要全面掌握有關綠化方面的知識，都要學會生產的技藝。每人都是一專多能，這樣才有利于人員的調劑而便于綠化管理工作的開展，才能把環(huán)境綠化管理工作做好。

(二)物業(yè)綠地管理

物業(yè)綠地管理包括物業(yè)綠地的營造和養(yǎng)護兩個方面的內容：

1.物業(yè)綠地的營造

(1)物業(yè)綠地的設計

物業(yè)管理公司所轄區(qū)域內的綠地設計原則是“適用、經(jīng)濟和美觀”，可利用精巧的園林藝術小品和豐富多彩的園林植物進行綠化，盡可能布置開朗明快的景觀，設置一些涼亭、座椅，使其形成優(yōu)美清新的環(huán)境，以滿足用戶室外休息的需要。

(2)綠化植物的選擇

為了發(fā)揮綠化的功能，必須選擇好物業(yè)綠地所應種植的植物。一般來說，選擇好物業(yè)綠地種植的植物，應注意以下幾個方面的問題：

①要“適地適樹”。樹木生長速度、生命周期、樹冠樹高、落葉狀況等各不相同，如果選擇不當，將會造成不良的后果；

②對于園路樹，應選擇樹干高大、樹冠濃密、根深耐旱、清潔無臭、速生、抗性強的風土樹種；

③對于水池邊，宜栽種落葉少、不產生飛絮的花木，以減少水面的污染；

④對于花壇、花境，應栽種色彩鮮艷、花香果俱佳的植物；

⑤對于物業(yè)綠地，不宜選擇帶刺、有害、抗性弱的植物，以免造成意外事件。

(3)植物配置的方式

物業(yè)綠地植物配置不僅要取得“綠”的效果，還要給人以“美”的享受。在配置所轄區(qū)域內的綠地植物時，可采用規(guī)則式和自然式兩種。接近建筑物的地方，宜采用對稱、整齊、端莊、明確、顯著的規(guī)則式；遠離建筑物的地方，宜采用優(yōu)柔、活潑、含蓄、曲折、淡雅的自然式。在對物業(yè)綠地植物進行配置時，必須考慮植物的外形、賞色等方面的特性，進行仔細地選擇，合理地配置，才能創(chuàng)造出美的景象，使物業(yè)環(huán)境的美化滲透到精神世界的美好情感中去。

(4)綠地營造的施工

綠地營造工程可委托園林工程部門施工，也可由本部門自行設計施工。不管哪個單位施工建造，為了達到環(huán)境綠化和美化，除了良好的設計外，施工是重要的一環(huán)。它直接影響工程質量和以后的管理養(yǎng)護工作，影響花木的生長及綠化美化的效果和各種功能的發(fā)揮。因此，物業(yè)管理公司一定要重視綠地營造的施工。

2.物業(yè)綠化植物的養(yǎng)護

物業(yè)綠地營造完成后，要鞏固其成果，發(fā)揮其功能，主要取決于養(yǎng)護工作。養(yǎng)護工作必須一年四季不間斷地長期進行，才能保證花木生長旺盛、花紅草綠。一般來說，養(yǎng)護工作主要包括以下內容：

(1)澆水 根據(jù)季節(jié)、氣候、地域條件決定澆水量；根據(jù)綠地、花木品種、生長期限等決定澆水量。

(2)施肥 根據(jù)土質、花木生長期和培植需要，決定施肥的種類和數(shù)量。

(3)整形、修剪 樹木的形態(tài)、觀賞效果、生長開花結果等方面，都需要通過整形修剪來解決或調節(jié)。綠化部應根據(jù)樹木分枝的習性，觀賞功能的需要，以及自然條件等因素來綜合考慮后對樹木進行整形和修剪。

(4)除草、松土 除草是將樹冠下非人植的草類清除，以減少雜草與樹木爭奪土壤中的水分和養(yǎng)分。松土是把土壤表面松動，使之疏松透氣，達到保水、透氣、增溫的目的。

(5)防治病蟲害 病蟲害防治，應貫徹“預防為主，綜合治理”的基本原則。根據(jù)病蟲害發(fā)生的規(guī)律實施預防措施和綜合治理，創(chuàng)造有利于花木生長的良好環(huán)境，提高花木的抗病蟲害能力。

(6)花草樹木技術管理 如冬季對樹干涂白、對臨街臨路的樹木花草加以圍護、對樹木和空間植物立柱保護、對花草樹木的葉片進行噴洗，以清除灰塵。

(三)物業(yè)空間綠化管理

物業(yè)環(huán)境綠化管理部門不但要搞好地面綠化，而且在條件適宜的地方，應自己或鼓勵用戶搞好物業(yè)的空間綠化，包括墻面綠化、陽臺綠化、屋頂綠化、室內綠化等?？臻g綠化除了觀賞作用外，還可彌補建筑物的缺陷。物業(yè)空間綠化的某些內容(陽臺綠化、室內綠化等)基本上歸用戶控制，對此，物業(yè)綠化管理部門應著重做好兩個方面的工作：一是在業(yè)務上對用戶進行指導，可通過技術咨詢方式傳授有關知識或技藝；二是對用戶進行安全宣傳教育，幫助用戶找到美觀、安全的綠化方法，防止花盆及其他綠化設施與工器具等的墜落而發(fā)生嚴重事故。

編輯：清風